Gmina Puszcza Mariańska

Ogłoszenie o naborze wniosków o najem lokali mieszkalnych

Korabiewice – Gmina Puszcza Mariańska

Ogłoszenie o naborze

Wójt Gminy Puszcza Mariańska
Krzysztof Boryna

wykonując uchwałę Rady Gminy w Puszczy Mariańskiej nr XII/70/2025 z 23.04.2025 r.

oraz

Prezes Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum spółka z o.o. z siedzibą w Wieliszewie

ogłaszają

nabór wniosków o najem lokali mieszkalnych,
które powstaną przy wsparciu środków budżetu państwa
na podstawie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Wnioski należy składać w dniach: od 20 maja 2025 r. do 30 czerwca 2025 r.

Szczegółowe informacje dotyczące inwestycji znajdują się na stronie: https://simkznmc.pl/puszcza-marianska/

 Zasady przeprowadzenia naboru wniosków o zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych określa załącznik do uchwały Rady Gminy w Puszczy Mariańskiej w nr XII/70/2025 z 23.04.2025 r.

W uchwale XII/70/2025 z 23.04.2025 r. Rady Gminy w Puszczy Mariańskiej określiła dodatkowe kryteria pierwszeństwa oraz zasady przeprowadzenia oceny punktowej dla tych kryteriów dla wnioskodawców ubiegających się  o najem lokali mieszkalnych, które powstaną przy wsparciu środków budżetu państwa na podstawie ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Każdy złożony wniosek będzie oceniany według punktacji określonej tą uchwałą.

Z ocenionych wniosków zostanie sporządzona lista rankingowa, na której umieszczone zostaną zweryfikowane poprawnie wnioski w kolejności od największej do najmniejszej liczby punktów. Po zakończeniu naboru i sporządzeniu list Najemców, nie przelicza się ponownie przyznanych Najemcom punktów.

Osoby, które zadeklarują partycypację, a nie dojdzie do podpisania umowy partycypacyjnej, podpisują rezygnację z podpisania umowy partycypacji i są wykreślone z listy.

Osoby, które we wniosku nie zadeklarują partycypacji, a w późniejszym czasie będą zainteresowane przystąpieniem do partycypacji, mają taką możliwość, w każdym momencie trwania umowy rezerwacyjnej/najmu. Przy czym nie przelicza się ponownie przyznanych punktów.

Osoby, które zakwalifikują się na listę Najemców, a zrezygnują z podpisania umów, są zobowiązani do podpisania rezygnacji z podpisania umowy partycypacji/umowy rezerwacyjnej.

Lista zostanie przekazana przez Wójta Gminy Puszcza Mariańska do Prezesa Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum spółka z o.o. z siedzibą w Wieliszewie w celu zawarcia umów między najemcą a spółką SIM KZN MC.

Kto może zostać najemcą lokalu?

Najemcą lokalu może zostać wnioskodawca, który spełnia ustawowe kryteria określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, to jest:

• w dniu objęcia lokalu - on ani osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego na terenie gminy Puszcza Mariańska;
• średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego (tj. w 2023r.) nie przekroczy wartości określonych w art. 7a ust. 1 ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych oraz w art. 30 ust. 1 pkt 2a ustawy  o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. 

Za dochód, o którym mowa, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 2023 r. poz. 1335).

Średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego osoby fizycznej ubiegającej się o najem w roku 2024 nie przekracza:

• a) 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• b) 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• c) 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
• d) 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
• e) 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym

- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie mazowieckim tj. 8 466,61 zł oraz współczynnika 1,4.

Przyjmując te wskaźniki, średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego najemcy w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie może przekroczyć:

• a) w jednoosobowym gospodarstwie domowym kwoty 8 889,94 zł,
• b) w dwuosobowym gospodarstwie domowym kwoty 12 445,91 zł,
• c) w trzyosobowym gospodarstwie domowym kwoty 17 187,21 zł,
• d) w czteroosobowym gospodarstwie domowym kwoty 20 150,53 zł.

Złożony wniosek wraz z załącznikami będzie podlegał weryfikacji i ocenie punktowej zgodnie z punktacją przyjętą w ww. uchwale Rady Gminy w Puszczy Mariańskiej.

W oparciu o przeprowadzoną weryfikację i przyznaną punktację  powstanie lista wnioskodawców – najemców, która zostanie przekazana do Prezesa Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej KZN Mazowsze Centrum spółka z o.o. z siedzibą w Wieliszewie w celu zawarcia umów najmu między najemcą a SIM KZN Mazowsze Centrum. Po zakończeniu naboru i sporządzeniu list Najemców, nie przelicza się ponownie przyznanych Najemcom punktów.

Planowana wysokość czynszu to ok. 26, 45 zł/m2 (kwota szacowana na podstawie kosztorysu inwestorskiego).

Potencjalni najemcy będą zobligowani potwierdzić swoją zdolność czynszową jako gwarancję długoterminowego wynajmu. Potwierdzeniem zdolności czynszowej będzie wpłacenie jednorazowo zwrotnej kaucji zabezpieczającej w wysokości 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu.

Przykładowa kaucja: metraż x stawka czynszu x 12 miesięcy

(Przykładowa kaucja za mieszkanie 40 m2 = 40 x 26,45 zł x 12 miesięcy =  12 696,00 zł).

W miejscowości Korabiewice, na działce oznaczonej numerami 204/6, obręb 143803_2.0016, powstanie zabudowa wielorodzinna.

W ramach inwestycji docelowo powstanie 1 trzykondygnacyjnych budynek mieszkalny z pełną infrastrukturą, wyposażony w windę, mieszczących łącznie 20 mieszkań.

*Przyznanie mieszkania wybranego przez Wnioskodawcę uzależnione jest od dostępności danego lokalu mieszkalnego.
W przypadku braku lokalu mieszkalnego o preferowanych przez Wnioskodawcę parametrach, Wnioskodawcy zaproponowany zostanie lokal mieszkalny spośród pozostałych dostępnych lokali.

Planowany termin oddania mieszkań do użytkowania i zasiedlania – I kwartał 2027 r.

Do każdego mieszkania przypisane będzie miejsce parkingowe, zlokalizowane na terenie osiedla.

Lokale powstaną w systemie „pod klucz”, aby przyszli najemcy mogli zamieszkać od razu po odebraniu kluczy, bez konieczności ponoszenia dodatkowych kosztów związanych z wykończeniem lokalu.

Lokale mieszkalne oddawane do użytkowania będą posiadać:

• powłoki malarskie ścian i sufitów,
• okładziny podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
• okładziny ścian w węzłach sanitarnych, „fartuchy ścienne” w aneksach kuchennych,
• wewnętrzną stolarkę drzwiową,
• wannę i/lub brodzik i/lub kabinę natryskową i umywalkę, WC (kompakt),
• kuchenkę z piekarnikiem,
• zlewozmywak,
• windę w budynku.

Istnieje możliwość wykupienia wynajmowanego mieszkania na własność.

Osoby zainteresowane będą podpisywały ze Spółką SIM umowę partycypacji, która określi zasady, wysokość i terminy dojścia do własności.

Planowana wysokość partycypacji została określona uchwałą Spółki w wysokości 15% wartości wynajmowanego mieszkania.

Kwotę partycypacji obliczamy według wzoru:

powierzchnia lokalu w m2  x szacunkowy koszt budowy 1m2 x procent partycypacji

 * Przykładowe rzuty mieszkań, przedstawiające rozstaw pomieszczeń dostępne jako załącznik.

Wniosek o zawarcie umowy najmu (do pobrania poniżej) wraz z załącznikami należy złożyć w terminie od 20 maja 2025r. do 30 czerwca 2025r.:

·        osobiście w wersji papierowej w ZAMKNIĘTEJ KOPERCIE w Urzędzie Gminy Puszcza Mariańska ul. Stanisława Papczyńskiego 1,  w sekretariacie na I piętrze budynku (poniedziałek, wtorek w godzinach 8-16, środa w godzinach 8-17, piątek w godzinach 8-15)

·        korespondencyjnie na adres Urząd Gminy Puszcza Mariańska, ul. Stanisława Papczyńskiego 1, 96-330 Puszcza Mariańska

·        w formie elektronicznej poprzez platformę e-PUAP Urzędu Gminy Puszcza Mariańska /9dfpma156w/SkrytkaESP

Koperta powinna być opisana w następujący sposób:

• imię, nazwisko i adres wnioskodawcy
• opis „Wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego SIM”.

O dacie złożenia wniosku decyduje data i godzina wpływu do Urzędu. 

Do wniosku należy dołączyć dokumenty i oświadczenia określone we wzorze wniosku (załączniki do pobrania niżej).

Szczegółowe informacje dotyczące inwestycji znajdują się na stronie: https://simkznmc.pl/puszcza-marianska/

W przypadku pytań dotyczących NABORU- prosimy o kontakt z Urzędem Gminy Puszcza Mariańska-osoba kontaktowa w kwestii naboru stanowisko ds. gospodarki lokalami tel. 46 831-81-69 wew. 23., lub a.wilanek@puszcza-marianska.pl w przypadku pytań dotyczących INWESTYCJI- prosimy o kontakt z KZN Mazowsze Centrum Sp. Z o.o.- tel. 780 643 137, biuro@simkznmc.pl